文：未晞

如果说起近十年来最受老百姓和资本青睐的行业，那一定非房地产行业莫属。以一些经济水平略低的三四线城市来说，其房价已经从十年前的每平方米3000元左右涨到现在的每平方米10000元左右。

然而，如今的情况发生了变化。根据中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、北京中指信息技术研究院联合发布的《2022中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2021年房地产百强企业的总销售额和销售面积分别达到了90802亿元和56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%。

与此同时，随着三道红线的划出，多家房地产百强企业都没能撑住，其市场份额小幅下滑至49.9%，且一个接一个陷入了困境。泰禾、华夏幸福、蓝光、富力，而最受关注的莫过于恒大，自债务危机爆发以来，外界传言一个接一个，扰乱了整个房地产市场。

如今，在房住不炒的概念提出后，房地产不再像以前那么好做了，就比如前段时间的恒大地产。据悉，恒大地产在去年下半年业绩持续下滑，多处房产无人管理，在建房屋因工资不足而停工。

对于这一切迹象，有人猜测恒大未来会不会破产？针对这样的话题，该集团也出面明确否认了集团破产重组的情况，只是表示遇到了经营过程当中前所未有的困难。此外，对于高达2万亿的负债，许家印也开始抛售房产还债。

近日，曝出许家印在深圳的980平豪宅狂降1.2亿，为抵债现售2.8亿元。那么，现如今，许家印还剩多少资产？根据4月6日胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》榜单显示，财富下降最多的便是恒大64岁的许家印，减少了230亿美元（约1500亿元）。

而随着房地产行业的持续下滑，相关企业的“离职潮”也随之出现。据相关报道显示，截至2021年9月，万科员工数量从顶峰的13万人急剧下降，在过去一年中，员工数量下降了20%。

此外，合景泰富、富力、泰禾等房地产企业的员工数量一年下降30%以上一样，恒大在2020年下半年也减少了近万人。而相比之下，如今的王健林就平静了许多。最近，在没有过度宣传的情况下，万达继续推进资产轻转型。4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》的榜单显示，万达68岁创始人王健林及其家族以1050亿元的财富与龙湖吴亚军及其家族并列第五。

根据万达集团发布的数据显示，2020年，万达集团新开万达广场45个，其中轻资产27个，占比超过60%。甚至集团还提出了要改变房地产行业的这一种思维，增强人们的风险意识的概念。

谁能想到，在套现600亿现金逃离房地产行业4年后，王健林竟然成为了整个行业最令人羡慕的人。由此，王健林有多厉害？套现600亿逃离房地产4年后，现成整个行业的大赢家。

8年前，王健林身价高达860亿元，成功成为首富。而这不是他的巅峰时期。两年后的2015年，王健林直接超越了李嘉诚，成为了世界上最富有的华人之一。那么，那个时候的王健林有多潇洒呢？

他不仅直言要让迪士尼赚不到钱，而且在面对外界的质疑时，他也直接回应到自己赚的钱，想怎么花就怎么花，或许这就是首富的底气吧。而值得注意的是，王健林的风光时期确实霸气，但这样的日子不可能永远持续下去。

2017年6月份，这一切发生了翻天覆地的变化。王健林旗下的万达被监管部门点名，此事很快就发酵开来，外界对此议论纷纷。而最令人震惊的是，在万达的鼎盛时期，其负债规模竟然高达4000多亿。

对此，很多人唱衰万达，觉得万达要不行了，从首富到“首负”。然而，当过兵的王健林，以极大的魄力开启了大甩卖。从2017年7月起，万达在国内各个模块的资产陆续被出售。 2021年7月，万达旗下的13个文旅城项目被出售给了融创，王健林回资438.44亿元。随后万达旗下的77家酒店也被卖出，接盘者就是富力地产。

到了2018年，万达又先后出售了商管14%的股份和万达电影12.77%的股份。4年来，外界对于万达和王健林的猜测从未停止过。不过，尽管舆论哗然，但似乎并没有影响到万达的发展。如今的万达已经成功走出危机，王健林接下来或许会迎来新的发展。

对此，有人说王健林应该感谢2017年。如果没有这一年发生的事情，那2021年陷入困境中的大佬，也可能有王健林。感谢失势是没错的，但更应该感谢自己的眼光和魄力。事实上，过去4年来，中国房地产市场依然火爆。碧桂园销售额从5500亿元增至7800亿元，恒大销售额从5100亿元增至7000亿元。

但王健林却选择逃离这个高速发展的市场，如今来看不得不佩服他的眼光。如今，王健林在忙什么呢？自从万达陷入了债务危机后，王健林也意识到了地产行业的风险性。于是，他选择在一边抛售资产自救的同时，进一步改变思维，让万达一步步走向转型。事实证明，王健林这样的选择是正确的。

此外，就在2021年2月份，王健林还出席了全国脱贫攻坚总结表彰大会。虽然说当时的王健林已经不是首富了，但和现如今地产界的那些大佬相比，他现在的日子算是不错的了。那么，是什么让王健林安全着陆，并使他成为了地产界最受仰慕的人呢？

王健林的决心固然是一个重要因素，但高层的调整和引导也不容忽视。可以说，如果高层在关键时刻不收紧“缰绳”，让万达加快步伐，那么，如今债务压顶、“哭”求支援的企业中，很可能有万达的身影。

不得不承认，王健林身上的这种勇气并不是每一个人都能够拥有的。此外，关于王思聪到底什么时候回万达接班的问题，外界已经持续探讨了好几年，但事实往往是“皇帝不急太监急”。每当万达在业务上出现亏损、欠债，尤其是当王健林的事业受挫时，王思聪何时回来帮衬父亲就成了头版头条。

对此，王健林说道：“我们探讨过几次，王思聪没有兴趣接我的班，他觉得管理起来太累。”而面对儿子不愿意接班万达，更愿意从事自己感兴趣的职业时，王健林这个在外面说一不二的企业领导人，也不得不低头服软，放任王思聪去做自己喜欢的事情。

结语

如今，对于房地产行业来说，可以说是一个新的考验，而对于王健林来说，无疑成为了最大的赢家，在之前将能卖都卖了，表示要走轻资产之路。对此，你怎么看？