香港高房价众所周知，寸土寸金的小香港却承载着其不可

承受之重的人口，房价自然就不可能低得起来。我们也常

常从香港电影里听到“千尺豪宅”，听起来怪唬人的，实际

上也不过90来平。随着香港住房短缺问题日益严重，加

上有钱人也是众多，房价可谓一路飙升。香港大部分底层

百姓所住的就更可想而知了，被称为“鸽子笼”，更难听

一点也叫“棺材房”。

当地部门也是苦于治理高房价，香港行政长官林表示：“住

房问题是我目前首要考虑的问题。”她上任的第一年就敲定

了房屋空着的税的问题和其他措施，以解决住房问题，表

示仍然对香港及其人民的未来抱有希望。

我们内地同样也是被高房价所缠绕，尽管调控稳住了房价

过快上涨，但是对于广大老百姓而言，畸高的房价依然是

遥不可及。中国新闻周刊报道，近日，有机构发布了《20

19全球生活报告：城市指南》。有网友戏称，报告实则是

“城市指难”，研究对象全部是生活成本高企的城市，简直

堪比“购房绿皮书”，对比着自己的收入和存款，就知道哪

里能去哪里买不起了。

高房价还能撑多久？这份重磅报告透露中国人住房问题有

多难

报告显示，住宅价格最贵TOP10中，亚洲城市占据一半，

香港以828.4万元的套均价压过第二名新加坡，连续第九

度蝉联冠军。中国内地四大一线城市中，唯有广州未上

榜，北上深分列第九、第三和第五。

排除相对收入，那么香港房价和北上深绝对高的房价排在

前列。有一点，香港和一线城市类似，那就是大多数人明

知山有虎偏向虎山行。

我们都抱怨内地房价高，香港房价更是让人承受不起。但

是有一个怪现象，那就是很多香港人宁愿住在“鸽子笼”，

也不到内地买房发展，这跟我们北漂沪漂大概是出于同样

的心理吧。当然，他们到内地买房，如今内地房价也不便

宜，可能也需要一定手续。想想我们宁肯在大城市漂着，

也不去小城市买房，小城市房价也不低了，加上一定的观

念问题。同样大家都是宁要大城市一张床，不要小城市一

套房。

高房价还能撑多久？这份重磅报告透露中国人住房问题有

多难

也有人拿香港和内地房价来做比，到底哪里的房价更高，

更难买得起。中原地产首席分析师张大伟就指出，如果刨

除占交易比例微乎其微的那部分山顶豪宅，香港房价的平

均值未必最高。他以北京举例：2019年截至目前的套均

价格在785万元以上，成交均价为55142元/平方米。而这

还是将普通住宅和别墅放在一起平均而来的价格，若将城

市面积、户型设计、按揭利率、收入水平、产权年限等因

地巨差的元素考虑在内，毋论北上深，内地的几个准一线

城市的置业难度甚至可能也并不低于香港。

其实对比香港和内地房价谁高谁低意义不大，但是有一点，

那就是观念上我们或许应该从长计议了。无论是香港还是

内地大城市，高房价可能会长期存在，虽然有调控，但是

稳住的是房价，却改变不了高房价。尤其是相比三四线城

市的泡泡或许会随着时间的推移而暴露出来，但一二线城

市可能更坚挺些，毕竟有人口和产业资源支撑。

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多难

那么随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深

入人心，房价难有大起大落，以及多主体供给、多渠道保

障、租购并举的住房制度逐步落实下去，我们的观念也该

随之更新。之所以内地或亚洲跟欧美国家相比，由于置业

观念上的差异，亚洲城市在住宅租金榜上不见身影，多的

是欧洲国家首都城市、经济中心城市和制造业密集城市。

高力国际华东区研究部表明，这主要因为国内“租售并举”

措施提出不久，但值得关注的是，中国的租售比市场情况

和年轻一代的置业观念已经在发生巨变。

对于租赁市场的建设，国家已先规划后建设，可以说未雨

绸缪，防微杜渐，而且有人说，很有可能如今的租赁住房

政策会成为房地产长效机制的一部分，这似乎也是必然的，

从确定房住不炒就应该理解，毕竟租房也是满足了最大的

刚需住房问题。

高房价还能撑多久？这份重磅报告透露中国人住房问题有

多难

香港和一二线城市住房都很难，但是我们的观念还没有改

变，需要更加淡定，或者说对于新观念的认识应该更加充

分。有时候幸福与否不是来自客观，更多是自己的状态。

我不是劝你不要买房，更不是所有人都去租房，而是量力

而行，结合自己的身份去选择不同的居住形式。

转自东方财富